Bei diesem Projekt wurde ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einem Anbau von 1988 umfassend saniert, modernisiert und energetisch auf ein neues Niveau gebracht . Ziel war die Zusammenlegung zweier übereinander liegender Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit sowie die komplette technische und energetische Erneuerung des Gebäudes.
Planung, Bauantrag und komplette Projektsteuerung
Der gesamte Hausumbau wurde als Komplettleistung realisiert – von der Bestandsaufnahme und Bauantragsstellung bis zur Ausführung und Fördermittelberatung .
Durch die zentrale Koordination aller Gewerke gab es für die Bauherren nur einen Ansprechpartner und keine Schnittstellenrisiken.
Die zentralen Planungsleistungen umfassten:
- Bauantrag zur Umnutzung vom Dreifamilienhaus zum Zweifamilienhaus
- Technische Ausführungskoordination
- Einbindung eines Energieberaters zur Sicherstellung aller Fördervoraussetzungen
- Abstimmung mit dem Statiker und Übernahme der kompletten Bauabwicklung
Energetische Sanierung auf KfW-Effizienzhaus-40-Niveau
Ein zentraler Bestandteil des Hausumbaus war die energetische Transformation. Frühzeitig wurde ein Energieberater eingebunden, um alle Fördervoraussetzungen für den KfW-Effizienzhausstandard 40 zu erfüllen.
Umgesetzte Maßnahmen im Überblick
- Neue 3-fach-verglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz
- 16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der gesamten Fassade
- Neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Aufdachdämmung
- Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe
- Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Herstellung einer luftdichten Gebäudehülle gemäß aktueller GEG-Anforderungen
Diese Maßnahmen reduzierten den Energiebedarf erheblich und ermöglichten ein attraktives Förderpaket aus zinsgünstigem Darlehen und hohem Tilgungszuschuss.
Neustrukturierung der Wohnräume und Qualitätssteigerung
Neben der technischen Modernisierung wurde die gesamte Raumstruktur neu gedacht. Zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt, die heute helle, offene Räume und moderne Grundrisse bietet .
Gestalterische Verbesserungen
- Bäder komplett erneuert: vom funktionalen Altbestand zu minimalistischen, modernen Badezimmern
- Grundrisse geöffnet: lichtdurchflutete Wohnbereiche statt kleinteiliger Räume
- Moderne Küche mit hochwertigen Oberflächen, Kochinsel und neuem Lichtkonzept
- Neue Fassade inklusive WDVS, Fenstern und neuem Anstrich
- Gesamtmodernisierung der Gebäudetechnik
Ein besonderes Detail:
Der ursprüngliche Bodenbelag im Treppenhaus wurde erhalten und bewusst in das neue Gestaltungskonzept integriert – als authentische Verbindung zwischen Alt und Neu.
Technische Modernisierung – effizient und zukunftssicher
Neben der energetischen Sanierung wurde die gesamte Haustechnik erneuert und auf modernen Stand gebracht:
- emissionsarme Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Speichersystem zur Eigenstromnutzung
- vollständiger Austausch veralteter Ölheiztechnik
- technische Vorbereitung für langfristige Energieautarkie
Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern senken die laufenden Kosten erheblich.
Fazit: Hochwertige Sanierung mit energetischem und wirtschaftlichem Mehrwert
Das Projekt zeigt exemplarisch, wie ein Gebäude aus den 1960er-Jahren durch durchdachte Planung, koordinierte Umsetzung und professionelle Förderberatung zu einem modernen, effizienten und gestalterisch hochwertigen Zuhause werden kann .
Das Ergebnis ist ein zukunftssicheres Zweifamilienhaus im Standard KfW-Effizienzhaus 40, das sowohl energetisch als auch architektonisch neue Maßstäbe setzt.
